欢迎来星光·视界公园 甄享美好生活

星光·视界公园位于北京市南四环外槐房西路东侧；是四环外唯一可售整栋小面积办公、花园式企业总部产品。绝版地段、1000-2700㎡花园独栋、16000㎡高层办公楼。

该项目独据南四环与南中轴路交点，路网、轨道、公交系统四通八达；40分钟直取金融街商务圈，距大兴国际机场仅约30公里，荟聚中心、宜家旗舰、万达广场环簇，周边商务配套完善丰富。

项目价值展现、政策——北京承载首都职能，未来发展一路向南区域政策支持力度日趋增强。大兴作为连接京津冀协同发展“一核两翼”（北京中心城区、城市副中心和河北雄安新区）的核心腹地，成为北京至雄安新区的产业要道。入驻优享国家“中关村国家自主创新示范区”以及“国家新媒体产业基地”双重政策。区域产业形态多样，涵盖高科技创新产业，新媒体传媒业，生物医药，空港产业等方面。

项目价值展现、规划——南中轴规划方案确定了区域的国际化发展方向。

规划方案提出了“大国首都新客厅、绿色漫步公园城”的发展愿景，以及“文化塑轴、自然冶园、步道织网”三大核心策略，重点凸显了面向大国首都跃升的功能安排、彰显中国气质的轴线空间设计、传递无界友善精神的场所营造、倡导自然和谐理念的公园设计、服从长远战略安排的精明实施策略等五大特点。

项目价值展现、交通——拥有最便捷、全面交通体系，实现通达京津冀，直抵全世界。

1个世界第一机场：半小时接驳北京大兴国际机场，同步全球经济浪潮。

1个亚洲第一铁路枢纽：北京南站，被誉为 “亚洲第一站”，客流量名列世界第三。

3条地铁：地铁4、19 号线、L5、L6构成多维的交通网络。北京19号线南起大兴区海子角地区，北至昌平区沙河地区，线路站间距大，是一条穿越中心城的大运量南北向快线。北京地铁L5线是一条已经确定的处于规划中的线路，L5线是缓解南苑地区交通压力、促进南城发展的重要线路。北京地铁L6线为北京地铁远景规划。

6条高速：京开、大兴机场高速、京港澳、京台、京沪、京津等。

10余条跨区域交通通道联络线：四环、五环路、马家堡西路、南中轴路、黄亦路、兴亦路、德贤快速路等。

项目价值展现、配套——区域内国际级商业中心林立，满足各类工作生活需求。5公里范围内坐拥30万㎡荟聚购物中心（国际标准的超区域性购物中心，南城最大购物中心）、23万㎡槐房万达广场、高米店8万㎡绿地缤纷城、火神庙大悦城、新宫大悦城春风里。

项目价值展现、环境——项目被南苑湿地公园环抱，自然生态环境举世无双，

生态环境优渥。南苑万亩森林湿地公园与项目仅一路之隔，将重构森林体系，恢复自然湖泊水系，贯通水网绿脉，再现明清时代的燕京八景之一“南囿秋风”。

1.5倍奥森面积的北京新绿肺，南苑湿地公园，面积约15.6平方公里，绿化和水面面积是奥森公园的1.5倍。将建设成为“首都南部结构性生态绿肺、享誉世界的千年历叱名苑”。

在售项目—稀缺产品种类齐全。星光·视界公园是星光总结多年产业园区开发运营、商办综合体开发经验，融和不同规模、产业企业办公需求，开发的企业总部独栋、集中办公写字楼产品。

土地用途：商业金融用地

使用年限：40年

建筑类型：企业独栋、多层办公、高层办公占地面积：7.9万平方米

建筑面积：15万平方米

产品类型：办公

星光·视界公园A组团—高层集中办公—整售散售均可

房屋用途：办公；楼层：地上12层；

整栋面积范围：14200-16300平米；单套面积范围：80-220平米。

星光·视界公园—绝版小面积办公产品

楼栋共12层，每层10户，可分户办理单独房本；

单户80-220平米，可根据需要打通房间，灵活组合；

国际设计师手笔，外立面简洁、灵动，传承经典建筑风格；双层挑空大堂、助力提升入住企业气度；户型方正、使用率高，高舒适度办公产品；大量采用玻璃幕墙，增大房间采光面积。

星光·视界公园B组团—花园式企业独栋—整栋销售

B组团由五个开放式组团组成，分别为B1-B5组团；房屋用途：办公；3/4层

各组团面积：11700㎡-13500㎡； B4组团 B5组团 B1组团

独栋面积尺度：1000㎡、2000㎡、2200㎡、2700㎡。

B3组团 B2组团。

星光·视界公园—企业总部的终极梦想

单栋1000-2700平米，企业总部、驻京办事处不二之选；

组团11700-13500平米，集团企业，可设独立分子公司总部；围合院落设计，打造休闲、运动空间；

双入口设计，独立电梯通达各层，更可直达车库；顶层最高可达8.9米，顶级独立演播厅配置；

首层5.7米大堂、4.2米层高，全明办公空间；超高得房率，空间灵活多变，功能实用齐全；首层配置燃气，赋予独栋更多使用拓展空间。

星光·视界公园C组团—临街六层独栋—整栋销售

房屋用途：办公；

楼层：地上6层；

整栋面积范围：3910平米。

资深媒体人作家编辑良杰北京欢迎你